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　　面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　北京商报记者丨王寅浩李晗

　　11月18日半夜，北京市住房城乡设置委、市财政局、市税务局等三部门集中印发《对于取消平时住房规范相办事项的告知》(以下简称《告知》)，明确取消平时住房和非平时住房规范。

　　取消平时住房和非平时住房规范后，说明《公告》限定，个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　《告知》明确，说明《公告》限定，北京市适用与天下长入的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭惟一住房(家庭成员范围包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《告知》明确，北京市享受契税优惠计谋的具体操作成见仍按现行限定抓行。

　　《告知》自2024年12月1日起实施。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未通告交纳的，相宜《公告》和《告知》限定的可适用抓行。

　　这次优惠计谋落地有何现实影响？

　　在二手房来去中，平时住房认定规范与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。

　　按现行计谋，个东说念主出售2年以上的平时住房，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非平时住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有市集机构估测，北京当今仍有约30%的住宅被认定为非平时住房。

　　“北京市普宅规范取消后，唯独是满2年的住房，出售时就免征升值税。”北京一位房产中介对默示。

　　12月1日新政落地后，在北京买房能省些许资本？

　　以市民邓先生为例，因为家有二胎，思置换一套面积为138平方米的屋子，房款约为800万元。计谋调遣前，该住宅被认定为非平时住房，6年前房主以500万元购入，邓先生需交纳升值税为15万元。计谋调遣后，这笔升值税可一起检朴。

　　在个东说念主购买住宅券税方面，若是邓先生是家庭惟一住房，调遣前契税是12万元，这次调遣后为8万元，检朴4万元。若是是第二套房，调遣前契税是24万元，这次调遣后为8万元，检朴了16万元。

　　剪辑丨王晓然北京商报概括北京商报(记者王寅浩李晗)、北京晚报万博manbext网站登录app官网